Novación

La novación es un término ampliamente utilizado en el mundo del derecho. Se trata de la extinción o modificación de una obligación establecida en un contrato.

Dicha modificación puede alcanzar todas las características y condiciones firmadas en el acuerdo en cuestión.

Para que darse la novación, deben de cumplirse los siguientes requisitos:

• Las partes implicadas deben disponer de la capacidad de novar.
• Las diferentes partes deben tener la intención de novar.
• Debe existir una obligación que sea sustituida o extinguida.
• Se genere una nueva obligación que permita sustituir a la obligación inicial.
• La nueva obligación debe ser diferente a la anterior.

A continuación te explicamos los diferentes tipos que existen de novación.

Si la obligación se extingue o se modifica:

• Novación propia: La obligación queda totalmente extinguida y es sustituida por una nueva obligación.
• Novación impropia: La obligación mantiene el grueso de sus características pero se ven alteradas algunas de ellas.

En función del sujeto afectado por la novación:

• Objetiva: En este tipo de novación se ven modificados prácticamente la totalidad de los elementos que forman la obligación.
• Subjetiva: Se modifican únicamente los detalles del deudor, acreedor o ambos.
  • Mixta: Se produce un cambio tanto en el deudor como en el acreedor.
  • Activa: Cambia el deudor.
  • Pasiva: Cambia el acreedor.

Planteamos la situación de que somos los directores de una empresa relacionada con el turismo. Hace dos años recibimos un préstamo para hacer frente a la puesta en marcha de un nuevo proyecto.

Bajo este supuesto, aparece una pandemia mundial que paraliza la actividad turística a lo largo de dos años, reduciendo nuestra actividad al mínimo. Dadas las circunstancias, acudimos a nuestro acreedor para solicitar una disminución de la cuota a pagar durante el próximo año. Tras la confirmación de nuestro acreedor, se produce la novación del contrato.

Una hipoteca suele traducirse en una obligación de largo plazo sujeta a multitud de cambios en las circunstancias personales del deudor. Por este motivo, en numerosas ocasiones es necesario hacer uso de la novación para poder cumplir con la obligación establecida.

En este sentido, una novación hipotecaria es la modificación del contrato firmado con la entidad bancaria. El objetivo es adaptar las condiciones del mismo a las nuevas circunstancias.

Supongamos que tenemos contratada una hipoteca con nuestro banco a 25 años y con un tipo de interés del 3%. Tras haber cumplido rigurosamente con todos los plazos durante 10 años, nos encontramos ante la siguiente situación:

Disponemos de un trabajo estable en el que nos han ascendido hace un año. Debido a nuestra buena situación económica, queremos adquirir un nuevo vehículo que nos aporte más seguridad y confort. Acudimos a nuestra entidad bancaria y solicitamos una ampliación de nuestro préstamo para poder hacer frente al pago del nuevo coche.

Tras confirmarnos la operación nuestra entidad bancaria, se produce una novación en nuestro contrato hipotecario. De este modo, se incrementa en 25.000$ el importe del préstamo a devolver.

En conclusión, el significado de novación es el proceso mediante el que se extingue o modifica una obligación jurídica causado por una nueva obligación que inhabilita la anterior.