Propiedad: concepto, características, tipos y ejemplos
La propiedad es el término empleado para referirse a cualquier cosa sobre la cual una empresa o persona posee un título legal, otorgando a sus propietarios ciertos derechos exigibles sobre ese bien. Por tanto, son las posesiones que pertenecen a un propietario en particular.
También se puede describir sociológicamente como el conjunto de derechos y deberes que definen la relación entre los individuos o grupos con respecto a la adquisición, uso, posesión y disposición sobre cosas valiosas y escasas.
El punto esencial en la noción de propiedad es que existe un derecho reconocido de control sobre algunas cosas, que se concede a una o varias personas en particular y bajo ciertos límites, descartando que los demás interfieran.
Al decir que existe un derecho reconocido significa que las infracciones cometidas se tratan imponiendo sanciones conocidas y aprobadas.
La naturaleza del control que se otorga a los propietarios varía considerablemente en los diferentes sistemas legales, no existiendo siempre una correspondencia directa entre la teoría legal y la práctica económica.
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Enfatiza que el propietario debe recibir los beneficios y costear los gastos generados por su propia propiedad. En la teoría económica, este atributo se refleja en la idea de “rivalidad”, lo que significa que el disfrute de los beneficios de un determinado bien limita efectivamente el beneficio que otros pueden obtener de él.
Por ejemplo, si una persona cosecha maíz de una parcela de tierra en particular, es posible que otras personas ya no puedan encontrar maíz para cosechar.
Por el contrario, el disfrute de los bienes no rivales no limita el disfrute de los demás. Los bienes no rivales suelen ser abundantes, por ejemplo, el aire que se respira o una vista de las montañas.
Implica que el propietario de una determinada propiedad puede prohibir que otros entren a ella a su discreción, sin autorización. También es uno de los atributos principales de los bienes privados en general en la teoría económica, que sostiene que un bien es excluible si se puede evitar que otro se beneficie de él.
Implica que el dueño de una propiedad puede vender, arrendar, transferir o regalar de alguna manera algunos o todos los derechos asociados con ella.
Confiere al propietario el derecho a controlar, manipular, mejorar o invertir en su propiedad. Permite al propietario participar de manera efectiva en el mercado libre al sopesar los costos y beneficios imaginados de varias opciones y elegir la que le parezca mejor.
Tener una propiedad puede significar la posesión de poder sobre otras personas. El dinero y otros elementos tangibles e intangibles, como tener una buena notoriedad, pueden ser la base del poder.
Tener derechos exclusivos sobre algo que es escaso y valioso implica necesariamente la posesión de poder sobre otros que también desean las cosas escasas y valiosas.
La cantidad de poder que se otorga al propietario depende no solo de la definición de sus derechos, sino también de la intensidad de la necesidad de los demás por lo que posee.
La propiedad privada designa a una entidad legal y no gubernamental con la posesión de una propiedad. Esto puede incluir propiedad personal o bienes de capital.
El concepto de propiedad privada es apoyado y reforzado por el sistema político de un país. Además de eso, una propiedad se considera propiedad privada cuando es propiedad de un particular o de una persona jurídica para uso y beneficio personal.
La propiedad pública pertenece al público y es propiedad del Estado. Por tanto, la propiedad pertenece totalmente al público en general y no a un individuo o una empresa.
La propiedad personal corresponde a todo objeto que pertenezca a una persona. Su característica más importante es la portabilidad de la cosa que la persona posee.
En esta categoría están incluidos todos los tipos de propiedades movibles y tangibles. Por ejemplo, los muebles se pueden sentir o tocar y se pueden mover de un lugar a otro libremente.
Por otro lado, la propiedad real es un concepto mucho más amplio, que incluye la tierra, las cosas adheridas a la tierra y cualquier desarrollo o mejora que se realice en la tierra. Esto incluye los bienes inmuebles.
Además, los agregados tales como acero, madera y cemento utilizados para hacer ese desarrollo o mejora en la tierra también forman parte de una propiedad real.
Representa aquellos activos que constituyen un valor real o potencial, pero que no tienen un valor intrínseco como tal, como los certificados de ahorros y de bonos.
Aunque estos artículos son simplemente unos trozos de papel, pueden representar cantidades significativas de dinero, una vez que se canjean los ahorros y que los bonos llegan a su vencimiento.
Otros tipos de propiedad intangible, como la notoriedad de una marca, son más confusos y no se pueden indicar mediante un documento en papel.
Las propiedades intangibles como letras de canciones, libros y guiones, se clasifican como propiedades intelectuales. Aunque estas entidades no son de naturaleza física, pueden tener un valor significativo.
Los ejemplos de propiedad que pueden ser propiedades tangibles o intangibles de un individuo o corporación, incluyen las siguientes:
– Terrenos.
– Edificios.
– Patentes.
– Derechos de autor.
– Equipos industriales.
– Muebles.
– Vehículos automotores.
– Bienes raíces, que a menudo se las conoce también como “bienes inmuebles”.
– Parques.
– Hospitales.
– Baños públicos.
Todos los demás servicios o instalaciones que sean administrados por el gobierno o por una comunidad para el beneficio del público entran también como propiedad pública.
Por ejemplo, los muebles, mesas, utensilios de cocina, automóviles, relojes, etc. forman parte de la propiedad personal.
Ejemplos del tipo de propiedad real comprenderán todo lo que esté adherido a la tierra, es decir, islas, minas, cultivos, edificios, maquinarias, pozos, carreteras, etc.
Son intangibles los bonos, derechos de autor, valores, franquicias, cuentas bancarias, etc., porque no se pueden tocar ni sentir, pero que otorgan al propietario el derecho específico de hacer o de usar algo.
Otros ejemplos de propiedad intangible son el famoso logotipo de Nike y la fórmula química de Coca-Cola.
Las propiedades se consideran activos porque representan un valor en dinero. Sin embargo, en ciertas circunstancias las propiedades se pueden volver pasivos al mismo tiempo.
Por ejemplo, si un cliente sufre una lesión en la propiedad de una empresa, el propietario de la misma puede ser legalmente responsable de tener que pagar las facturas médicas de la parte lesionada.
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