Contrato de compraventa: características, elementos, modelos
Un contrato de compraventa es un convenio formal que un comprador tiene con un vendedor para cubrir la venta y el respectivo traspaso de propiedades y otros bienes. En la mayoría de los países, los contratos de compraventa se rigen por un Código de Comercio.
Los contratos de compraventa internacional se encuentran estipulados en la Convención de la ONU sobre Contratos para la Compraventa Internacional de Mercancías, conocida también como Convención de Ventas de Viena.
Cuando se busca comprar una propiedad, es valioso entender qué es un contrato de compraventa, su efecto y el papel que cumple en este tipo de arreglo. Al comprender el aspecto legal de comprar un inmueble, se reducirá el riesgo de entrar en una querella, así como el trance de un litigio largo y costoso.
Si alguna vez se ha comprado o vendido una propiedad, seguramente ya se ha firmado un contrato de compraventa, preparado generalmente por un abogado competente. Dentro de este contrato están claramente establecidos los términos y condiciones que el comprador y el vendedor hayan acordado.
Índice del artículo
- 1 Características del contrato de compraventa
- 2 Elementos esenciales del contrato de compraventa
- 3 Ejemplos de contratos de compraventa
- 4 Referencias
Las principales características de un contrato de compraventa son:
El contrato es exigible legalmente. Las partes deben celebrar el acuerdo voluntariamente, haciendo el contrato una promesa, que involucra un acto legal donde hay alguna forma de compensación.
Establece el acuerdo entre un vendedor para vender y un comprador para comprar a un precio acordado. Por tanto, genera obligaciones al igual que derechos para las dos partes.
Es habitualmente conmutativo, ya que los beneficios están determinados y son ciertos al ejecutarse el contrato.
Puede ser simple y contener poca información, o puede detallarse con información mucho más clara sobre el acuerdo, tal como la cantidad de bienes, el precio, la fecha de entrega, los depósitos anticipados, etc.
El contrato es un acuerdo voluntario entre las partes. Esas partes deben ser legalmente competentes para celebrar el acuerdo vinculante.
Es un contrato formal para inmuebles y consensual para muebles. Para los muebles no se necesita formalidad para validar el acto, ya que se aceptan las diferentes maneras de manifestar la voluntad dentro del consentimiento expreso y tácito.
Para los inmuebles, el contrato debe constituirse siempre por escrito, para que no haya contradicciones posteriores, aunque este documento puede ser privado o público, dependiendo del monto principal. Existe como tal por sí mismo, ya que no obedece a otro contrato.
Cuando el comprador paga en efectivo por la propiedad u obtiene un préstamo de un tercero, el contrato entre el vendedor y el comprador podría ser un contrato de compra. Si el vendedor permite que el comprador pague su compra durante un período de tiempo, se celebra un contrato de compraventa.
Es vital antes de firmar el contrato asegurarse de leer el documento detenidamente. Hay que hacer tantas preguntas como sea posible para aclarar los puntos. Verificar los detalles, como nombres, direcciones y la cantidad de dinero que se intercambiará.
Se deben consultar también los términos y condiciones legales, asegurándose de entender todo lo relacionado, ya que se genera un compromiso.
– Nombres del vendedor y del comprador.
– Detalles del abogado.
– Detalles del agente.
– Dirección de la propiedad.
– Certificado de título de propiedad.
Los artículos involucrados en la transacción deben mencionarse claramente en el contrato. Todos los tipos de bienes, excepto los servicios, pueden considerarse para el contrato.
El costo total de la propiedad se escribirá en el contrato. El monto del depósito junto con la fecha de pago se escribirá debajo de este monto, al igual que cualquier otro dinero que ya se haya pagado.
También se convendrá el saldo adeudado en el pago, para que el comprador sepa el monto a pagar al momento del desembolso. Se debe pedir al comprador algún tipo de depósito al momento de firmar el contrato, porque esto es una señal de la autenticidad y compromiso del comprador para comprar la propiedad.
Define cuándo se transferirá la propiedad, del vendedor al comprador. En esta fecha, la entidad de crédito del comprador transferirá el dinero de la propiedad y recogerá el título de propiedad del vendedor.
Una vez finalizado el acuerdo, se notificará al agente que estaba vendiendo la propiedad. Luego se contactará al comprador para informarle que ya puede recoger las llaves de la propiedad.
Si la propiedad debe pagarse mediante un préstamo, esto se estipulará en el contrato. Los detalles incluirán el monto del préstamo, la fecha de aprobación y posiblemente los detalles del prestamista.
Se refieren a cualquier cláusula que pueda afectar la venta de la propiedad, tal como la aprobación de un préstamo o la venta previa de otra propiedad.
En la mayoría de los casos, si hay condiciones, se enumerarán como “sujeto a”, indicando que la venta de la propiedad no se realizará a menos que se cumplan estas condiciones.
La propiedad se venderá una vez que el comprador y el vendedor hayan intercambiado y firmado el contrato. Es importante saber exactamente lo que se está firmando, ya que el contrato será legalmente vinculante desde el momento de su firma.
Modelo de contrato de compraventa de inmueble (Word)
Modelo de contrato de compraventa de inmueble (PDF)
En este contrato a una de las partes se le denomina vendedor, quien está ofertando el inmueble como tal, y a la otra parte se le llama comprador, quien es la que tiene que dar el monto acordado de dinero.
El contrato sirve para pactar principalmente un precio para la compra del inmueble, además de las condiciones acordadas con las que se dará la compraventa.
Este tipo de contrato resulta ser uno de los más importantes para la economía familiar o casera, ya que suele ser elevado el precio de compra, y las derivaciones del mismo tienen un efecto importante legal y jurídico.
Por la notabilidad del bien inmueble que se está vendiendo, este contrato que transfiere este bien debe cumplir al pie de la letra con todos los preceptos legales.
Modelo de contrato de compraventa de vehículo (Word)
Modelo de contrato de compraventa de vehículo (PDF)
Así se le llama al documento que ambas partes firman para transmitir de una empresa o persona a otra la propiedad de un vehículo.
Este contrato muestra el convenio de compraventa entre las partes, respetando lo establecido por las leyes de cada país. En este convenio se especifica el bien automotor, además de sus características, para realizar la firma del mismo.
Es muy importante firmar el documento para así evitar los problemas que se puedan originar con el vehículo en un futuro. Con este contrato se protegen ambas partes, una frente a la otra, si por alguna circunstancia haya que realizar un reclamo por el incumplimiento de lo firmado.
- Vidya Kathirgamalingam (2020). Understanding the Contract of Sale when purchasing a property. Tomado de: echoice.com.au.
- Inc (2020). Sales Contracts. Tomado de: inc.com.
- Ann Johnson (2020). How Does a Sale on a Contract Work? Chron. Tomado de: smallbusiness.chron.com.
- Contrato de Compraventa (2020). Documento | Contrato de compraventa. Tomado de: contratodecompraventa.online.
- Hitesh Bhasin (2018). Contract of Sales: Examples and Components of a Contract of Sale. Marketing91. Tomado de: marketing91.com.