Obra negra: qué es, etapas y actividades
La obra negra, en arquitectura, es la fase inicial de una construcción. Es decir, los pasos que se deben efectuar antes de llevar a cabo la edificación de un proyecto arquitectónico. En esta primera etapa, se presentan los detalles generales del proyecto a desarrollar, tales como los participantes (cliente, arquitecto y empresa constructora), la descripción del terreno, los planos de la obra y el costo estimado.
Del mismo modo, esta etapa comprende las primeras actividades que se efectúan en el terreno, como la limpieza y delimitación. La obra negra puede ser dividida en fases: 1-Actividades administrativas de la obra, que comprenden el contacto con el cliente, el desarrollo de planos y la licitación para la construcción. 2- Actividades organizativas, referentes a las estructuras que deben ser proveídas por el contratista como medidas de seguridad. 3- Actividades preliminares, es decir, todo aquello que tenga que ver con la preparación del terreno en el que se va a construir.
El proceso previo a la construcción es uno de los más importantes, puesto que la calidad de la obra final dependerá directamente de los pasos que se realizaron en la fase inicial. En este sentido, la obra negra representa las bases de toda edificación.
Índice del artículo
- 1 Actividades administrativas de la obra
- 2 Actividades organizativas de la obra
- 3 Actividades preliminares
- 4 Referencias
Las actividades administrativas de una obra pueden ser divididas en planificación, presentación de planos, licitación para la construcción y petición de permisos.
En esta primera etapa, los arquitectos y los ingenieros se reúnen con los clientes para determinar el propósito de la construcción que se va a efectuar. Además de establecer el objeto de la construcción, se discuten las relaciones existentes entre el edificio y el espacio en el que se va a construir.
Del mismo modo, se busca determinar si la construcción a desarrollar se integra con las demás edificaciones que la rodean (en caso de que haya) y si la gestación de este proyecto es factible.
Una vez concluida la etapa de planificación, se diseñan los planos esquemáticos, que son el resultado de las discusiones efectuadas con los clientes, así como del estudio del terreno en el que se va a construir.
Estos planos son revisados por el grupo de trabajo y, una vez se hayan efectuado las correcciones pertinentes, se procede a crear los planos preliminares.
Por último, se desarrollan los planos finales; estos planos son mucho más detallados que los anteriores y se dividen en: arquitectónicos, estructurales, mecánicos y eléctricos.
Después de haber determinado la factibilidad del proyecto y de haber desarrollado los planos, los encargados de la obra ofertarán la licitación.
Las licitaciones son propuestas presentadas por los dueños de una obra para que diversas empresas contratistas compitan por la construcción del nuevo edificio. Los participantes del concurso recibirán los planos y desarrollarán un informe que incluirá el costo estimado del proyecto a desarrollar.
El encargado de la obra evaluará las propuestas presentadas y escogerá la que más convenga a sus intereses.
El último paso administrativo es la petición de permisos a las autoridades competentes. Para esto, el maestro de obra o el dueño de esta deben presentar los planos finales y los resultados de otros estudios requeridos, como el impacto ambiental que tendría la obra o las condiciones del suelo en el que se pretende construir.
Las actividades organizativas se refieren las estructuras que el contratista debe proveer a los miembros del personal, puesto que es su deber garantizar la seguridad en el área de trabajo.
La disponibilidad de botiquines de primeros auxilios forma parte de esta etapa, así como el establecimiento de oficinas, bodegas o almacenes y casetas de control.
Las oficinas de construcción pueden ser temporales o permanentes, aunque por lo general son temporales. Suelen ser construidas con materiales reciclables y en algunos casos se recurre al empleo de cabinas portátiles.
La bodega, o el almacén, es una de las partes más esenciales de una construcción. El establecimiento del almacén debe ser previo a la construcción de la obra puesto que permitirá proteger los materiales de que se emplearán.
La construcción de una obra requiere suministros continuos de agua y de electricidad, por lo que es necesario conectarse a las líneas de servicio de la localidad en la que se va a construir o contar con cisternas y generadores eléctricos.
Esta última fase se refiere a los procesos que se deben llevar a cabo en el terreno de construcción antes de comenzar a erigir la obra. Algunos de estos son: demolición, limpieza de terreno, excavación, nivelación, emparejamiento, cimentación.
En ocasiones, los edificios se construyen en un terreno que previamente estaba ocupado. En estos casos, se debe demoler la estructura anterior. Para esto, el contratista debe tener un permiso otorgado por las autoridades competentes.
Consiste en remover los residuos (en algunos casos, generados por la demolición) y toda la vegetación presente en el área en el que se va a trabajar. Es necesario destacar que en caso de presencia de árboles, estos deben ser arrancados de raíz puesto que, en un futuro, podrían comprometer la integridad de la obra.
Consiste en remover el exceso de tierra del área o rellenar los huecos que pueda haber en esta, de modo que la superficie del terreno sea uniforme y óptima para sentar las bases de la construcción.
Se refiere a la delimitación del área en el que se va a trabajar. Este cercado puede ser permanente (un muro, por ejemplo) o temporal. Esta última es la más común. Asimismo, se suele añadir el logo de la compañía constructora y señalización de seguridad.
La cimentación es el último paso de la fase preliminar y consiste en colocar las bases de la construcción que se va a realizar.
- What Are Preliminaries in Construction? Recuperado el 20 de febrero de 2017, de reference.com.
- What Is the Importance of the Pre-construction Stage. Recuperado el 20 de febrero de 2017, de bayt.com.
- The Importance of The Early Phase: The Cases of Construction and Building Projects. (2003). Recuperado el 20 de febrero de 2017, de sciencedirect.com.
- Construction Process – Cost Segregation Study. Recuperado el 20 de febrero de 2017, de csp-360.com.
- Different Phases of an Architectural Project. Recuperado el 20 de febrero de 2017, de rb-architects.com.
- Phases of Design and Construction. Recuperado el 20 de febrero de 2017, de hamden.com.
- Masters Builders Journal. (2009). Recuperado el 20 de febrero de 2017, de entrusty.com.
- Stages of Construction. Recuperado el 20 de febrero de 2017, de lindonhomes.com.au.
- 7 Preliminary Works to do Before Starting a Construction. (2015). Recuperado el 20 de febrero de 2017, de acivilengineer.com.