Contrato de arrendamiento: qué es y para qué sirve, modelos
El contrato de arrendamiento es un convenio entre dos personas a través del cual una de las personas que interviene, el arrendador, adquiere el compromiso de conceder el derecho a disfrutar y usar un bien durante un período de tiempo específico.
Por otra parte, la otra persona que interviene, el arrendatario, adquiere el compromiso de efectuar los pagos convenidos como contraprestación del derecho a usar el bien. Estos desembolsos podrían ser no solo monetarios sino en especie, pero lo usual es que sean pagos monetarios como una renta mensual.
Es decir, se produce el arrendamiento cuando el dueño de un bien permite su disfrute y uso de forma temporal a otra persona, recibiendo como contrapartida el pago de un alquiler, que también es conocido como renta. El arrendamiento queda formalizado legalmente en un contrato.
Al propietario que confiere el disfrute del bien se le denomina arrendador y a quien adquiere ese disfrute a cambio de la cancelación del alquiler se le llama arrendatario.
Índice del artículo
- 1 ¿Qué es y para qué sirve un contrato de arrendamiento?
- 2 Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda
- 3 Modelo de contrato de arrendamiento de local
- 4 Referencias
A través del contrato de arrendamiento un propietario concede la tenencia de su bien, limitando su derecho de posesión. Aunque seguirá siendo el propietario del bien alquilado, el arrendatario será quien lo utilice.
Por tanto, esta operación está contemplada jurídicamente entre los derechos reales, los cuales incurren sobre una cosa y no sobre un individuo. Es suficiente la existencia de un contrato para formalizar un arrendamiento.
Bilateral
Siempre intervienen dos partes, la que traspasa la propiedad y la que la toma. Sin embargo, esto no imposibilita que puedan participar más de dos personas en el contrato. Por ejemplo, pudiera ser que el bien sea propiedad de un matrimonio, por lo cual intervendrían los dos cónyuges como arrendadores.
Consensual
Se fundamenta en que ambas partes consientan el contrato, sin que se requieran más formulismos. Sin embargo, se debe considerar que será obligatorio para ambas partes respetar la ley de arrendamientos.
Oneroso
Esto es porque el que entra a disfrutar la cosa o a ocupar el inmueble debe pagar un alquiler por el mismo.
Temporal
El disfrute y uso se transfiere por un determinado período de tiempo. Aunque hay usufructos vitalicios, su ejercicio resulta distinto al de arrendamiento.
Otras condiciones
Por ejemplo, pudiera ser transferible si admite el subarriendo. También pudiera estar enlazado a otras operaciones, como una opción de compra o un seguro de alquiler.
Aval
Puede ser bancario o personal. Quien avala se hace responsable de los incumplimientos e impagos del arrendatario. Por tal razón, en caso de aparecer desperfectos en el bien, el propietario podría demandarlo.
Fianza
Permite que el propietario solicite una cierta cantidad de mensualidades del alquiler al iniciarse el contrato. Cuando finalice el mismo se deberá devolver la fianza, a menos que se observen desperfectos en el bien, en cuyo caso podrá aplicarse la fianza para pagar los mismos.
Depósito
Consiste en inmovilizar un monto determinado de capital a favor del arrendador. Así, podrá tomar ese dinero en caso de impagos o incumplimiento.
Seguro de arrendamiento
Es un seguro que adopta elementos de las demás garantías. El arrendatario pagará esta póliza de seguro para trasladar la responsabilidad sobre la aseguradora por daños, incumplimientos o impagos.
La parte afectada puede exigir la compensación por daños y perjuicios si no se cumple el contrato de arrendamiento, exigiendo además el finiquito del contrato.
Además, si el arrendamiento es de un bien inmueble, el arrendador puede requerir que se desahucie al arrendatario. Este proceso es un procedimiento reglamentado en la Ley de Enjuiciamiento Civil, por lo cual se deberán seguir sus preceptos para solicitarlo.
Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda (Word)
Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda (PDF)
Este modelo de contrato puede tener variantes en función de las características que brinde, pudiendo incorporar también leyes vigentes para autorizar la compra de la vivienda.
– Lugar y fecha: Se debe definir dónde y cuándo el contrato se revisa y se firma.
– Datos personales: Colocar la información principal del arrendador y del arrendatario. En caso que corresponda, también del fiador.
– Información del bien: Características, valor y dirección de la vivienda.
– Duración: Se debe dejar constancia de la fecha de inicio y finalización del contrato, fijada entre las partes libremente.
– Valor y revisión del alquiler: Según se acuerde, se debe definir tanto el alquiler a pagar como la variación que tendrá periódicamente su precio.
– Valor de la fianza: Se debe manifestar el monto requerido como depósito, que se devolverá al final del convenio.
– Firmas: Es imperativa la firma del arrendatario, del arrendador y del fiador para cerrar el pacto.
El arrendador debe declarar que es el propietario del bien y que está facultado legalmente para realizar esta operación en las condiciones y términos establecidos en el contrato.
Además, el arrendatario debe declarar su capacidad para comprometerse a cumplir con las condiciones y términos del contrato, al igual que los suficientes recursos para cumplir con los deberes derivados del mismo, adquiridos de actividades lícitas.
Finalmente, el fiador debe declarar que tiene la capacidad de ejercer como garante del arrendatario.
El contrato tiene un conjunto de cláusulas sobre el alquiler, el objeto, la vigencia, el depósito en garantía, los servicios, el uso del bien, la cesión de derechos, la culminación y anulación del convenio:
– Plazos para pagar la renta cada mes. Por ejemplo, en los primeros siete días.
– Alquiler a pagar por anticipado para rentar la vivienda.
– Condiciones y monto del depósito a entregar al momento de firmar el convenio.
– Causas posibles para cancelar el contrato.
– Especificaciones del estado de la vivienda.
– Declarar la responsabilidad del arrendatario para el pago de los servicios.
– Posibilidad o no del subarriendo de la vivienda.
– Obligaciones y responsabilidad del fiador.
– Qué sucede si se termina el contrato prematuramente.
Descargar modelo de contrato de arrendamiento de local (Word)
Descargar modelo de contrato de arrendamiento de local (PDF)
Para este modelo de contrato se puede tomar en general la información indicada para el arrendamiento de vivienda. Además, debe definirse bien para qué clase de actividades es idóneo el espacio, además de especificar cada una de las posibilidades, considerando las regulaciones de la ciudad donde esté ubicado.
También deberá definirse quién se responsabilizará del seguro, y si se permite o no efectuar reformas en el local.
Este tipo de contrato de arrendamiento es de carácter privado, pudiendo realizarse con la asistencia de testigos y si se considera adecuado se puede hacer ante un notario público para apuntarse en el registro público del comercio y de la propiedad.
Se puede celebrar entre personas físicas, entre personas físicas y personas jurídicas o entre personas jurídicas, por medio siempre de los representantes correspondientes.
- Aquí se Habla Derecho (2017). Modelos de Contrato de Arrendamiento. Tomado de: aquisehabladerecho.com.
- Conceptos Jurídicos (2020). Arrendamiento. Tomado de: conceptosjuridicos.com.
- La Mudi (2020). Descarga Gratis Contrato de Arrendamiento (PDF y Word). Tomado de: lamudi.com.mx.
- Derecho Mexicano (2015). Contrato de Arrendamiento. Tomado de: derechomexicano.com.mx.
- Derecho Mexicano (2015). Contrato De Arrendamiento De Local Comercial. Tomado de: derechomexicano.com.mx.